CIUDAD TRAVESADA Caliente

Reportero del gobierno de la ciudad

TRAVERSE CITY — Los cambios de zonificación que, según los planificadores de Traverse City, permitirán una mayor variedad de viviendas, enfrentan un serio rechazo a medida que los líderes de la ciudad continúan debatiéndolos.

Los comisionados de la ciudad revisarán y discutirán el lunes los cambios en una sesión de estudio donde no se tomará una decisión final, dijo el administrador municipal interino Nate Geinzer. La fecha marcará 42 días desde que defendió el proceso detrás de las recomendaciones frente a las críticas de que había sido apresurado y estaba a punto de ser “estampado” a través de la comisión de la ciudad.

Por un lado, algunos de los mismos tipos de propuestas estaban en un marco que la comisión de la ciudad acordó implementar unánimemente en 2008, por lo que los cambios de zonificación para abordar las necesidades de vivienda no son nada nuevo, dijo Geinzer en una reunión del 17 de julio.

Por otro lado, leyó todos los correos electrónicos que recibió sobre el tema antes y después de que los comisionados de planificación recomendaran los cambios en junio.

“Los comentarios públicos son datos, datos que se utilizan durante el análisis reflexivo y completo de las políticas y los datos que se utilizan actualmente”, dijo. “Creo que es justo decir que todos aquí aprecian la complejidad de los cambios de zonificación propuestos y empatizan con algunas de las preocupaciones, pero también se expresa la esperanza de que lo que se propone pueda tener un impacto positivo en los desafíos de vivienda que se enfrentan en este comunidad."

Geinzer dijo el viernes que quería que la gente supiera que sus opiniones no caían en oídos sordos. También quiso dejar claro que la comisión municipal analizará los cambios antes de tomar cualquier decisión al respecto.

Los cambios propuestos eliminarían un límite de 15 por año en nuevas unidades de vivienda accesoria y eliminarían el requisito de que el propietario viva en la vivienda principal o accesoria. Otros cambios reducirían el tamaño mínimo de los lotes, permitirían dos residencias en lotes unifamiliares de gran tamaño cuando las dimensiones lo permitan y eliminarían la necesidad de dividir ese lote si otra línea de propiedad creara contratiempos inviables.

Los cambios también permitirían hasta cuatro viviendas en dos estructuras en lotes para dos familias, agregarían definiciones para viviendas dúplex, triplex y cuádruple, facilitarían la división de una casa en un dúplex y reducirían el requisito de superficie para viviendas agrupadas donde se encuentran varias casas. construido en un lote de gran tamaño a un acre de cinco.

Si bien algunos residentes de la ciudad expresaron su apoyo, citando su potencial para crear nuevas viviendas que podrían ayudar a los adultos jóvenes en particular, otros no están tan seguros. Los críticos calificaron los cambios como un experimento innecesario que podría alterar la sensación de los vecindarios de la ciudad y exacerbar problemas como el tráfico y los propietarios ausentes.

A raíz de la votación de 7 a 2 de la comisión de planificación para recomendar los cambios, tanto la comisionada Heather Shaw como el presidente de la junta, David Hassing, dimitieron. Hassing dijo que creía que no había logrado comunicarse con el público sobre las propuestas, y Shaw criticó lo que ella llamó un proceso fallido que equivalía a un “sello de goma”.

Linda Koebert forma parte tanto de la comisión de la ciudad como de la comisión de planificación. Si bien estuvo de acuerdo con la defensa de Geinzer de ese proceso, cree que la ciudad no logró educar al público sobre las propuestas. Eso permitió que los temores se agravaran: una estimación cifraba las nuevas unidades de vivienda resultantes de los cambios en 70, mientras que Koebert recordó haber visto una afirmación falsa de que cuadriplicarían la población de la ciudad.

"Eso no es ni de lejos correcto, pero esa impresión existe ahora mismo y no sé cómo podemos cambiar tan fácilmente", dijo.

Koebert dijo que votó en contra de recomendar los cambios porque deseaba que la comisión de planificación hubiera separado los cambios no controvertidos y se hubiera tomado más tiempo para educar a la gente sobre aquellos que provocaron protestas públicas.

Ahora podría ser demasiado tarde, dijo, y los aspectos controvertidos tal vez tendrían que abandonarse por completo.

Eliminar los requisitos de ocupación por parte de los propietarios ha sido el aspecto más controvertido del proyecto de enmiendas, y los residentes de la ciudad argumentan que esto sería una gran ayuda para los inversores. El urbanista Shawn Winter respondió anteriormente que la ciudad casi no requiere que otros tipos de viviendas estén ocupadas por sus propietarios (las casas turísticas en vecindarios residenciales tienen ese requisito, entre otros).

La alcaldesa interina Amy Shamroe dijo que no se siente cómoda haciendo cambios en la ocupación de los propietarios y cree que la provisión está "muerta en el agua".

"Ese en particular ya me está molestando como un pulgar dolorido", dijo.

Otras propuestas podrían necesitar mayor discusión, como dónde los dúplex, triplex y cuádplex serían adecuados para un vecindario, dijo Shamroe. Es algo de lo que ha hablado con algunos residentes del vecindario, y muchos vecindarios ya tienen este tipo de casas esparcidas por todas partes.

Shamroe dijo que las decisiones de zonificación se dejan en manos de la comisión de la ciudad por una razón. Si bien los comisionados de planificación de la ciudad siguen los estándares de planificación, depende de los comisionados de la ciudad electos determinar si son adecuados para la ciudad, incluso si siguen los estándares de planificación.

A Shamroe le pareció probable que la discusión del lunes fuera la primera de varias veces en que los comisionados de la ciudad estudiarán las propuestas para determinar si son adecuadas para Traverse City.

"No creo que nadie tenga prisa por decir en la sesión de estudio: 'Sí, todo esto es genial, votemos sobre ello en una semana'", dijo. "Esa simplemente no es la intención de la discusión".

Qué: Sesión de estudio de la Comisión de Traverse City

Cuándo: Después de la reunión especial del lunes a las 7 p.m.

Dónde: Centro Gubernamental, 400 Boardman Ave.

Cómo verlo: Cable cap. 191 o en línea en www.tacm.tv/GovTVNow.asp

Reportero del gobierno de la ciudad

Lo sentimos, no hay resultados recientes para artículos comentados populares.